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2024-08-04 13:01 点击次数：205
尝到内地客南下买房的甜头后，李嘉诚家眷和华夏地产再次联袂北上拓客。
时期周报记者从华夏地产处获悉，为配合故意在港置业的内地买家需求，长实集团旗下豪宅技俩“名日·九肚山”联结华夏地产于4月23日在深圳南山开设专门店，并运转在内地城市路演霸术，进一步挖掘内地潜在客源。
名日·九肚山深圳南山专门店选址深圳顶级豪宅片区深圳湾，业主购买力开阔较强。华夏地产新界东高档资深营业董事余志伟暗示，专门店邻近楼盘价钱在15万元/常常米独揽，相较于名日·九肚山每呎1.3万港元的价钱还要更高。“本次落地专门店，初志仍然是加强深港交融，引流深圳购房需求在‘五一’黄金周时刻到技俩参不雅。”
这不是长实第一次北上“抢客”。
本年3月15日，香港“撤辣”半个月后，长实旗下豪宅技俩Blue Coast即联袂华夏地产在深圳、广州等华南城市运转路演。时期周报记者从华夏地产了解到，Blue Coast的成交客户中，内地客户占比高达5-6成。
Blue Coast北上收成颇丰，为长实注入信心。
长实集团营业部首席司理郭子威暗示，由于早前楼市尚未“撤辣”，名日·九肚山已售单元内地客占比不及一成，技俩将赶赴内地包括深圳及广州等地点进行路演，驯顺余下单元该类买家比例将会进步。
售价最荆棘调930万港元
名日·九肚山位于香港老牌豪宅区沙田，背山面海，由长实开发开导，已是现楼。
4月22日，长实发布名日·九肚山最新销售安排，霸术于5月初推出15伙四房单元，位于2座C室，属“高尖系列”楼王单元，其中9伙于5月1日以价单模式(即开发商明码标价，买家按需认购)发售，6伙于5月2日以招标模式推出。
长实公布的价单贵寓清晰，9伙单元订价大幅下调23%至32%，同期扣头率由蓝本的10.25%加码至15%，执行减幅高达27%至36%不等，折实后售价在1622.7万港元至2089.3万港元之间，折实呎价为13236-17042港元。
来自华夏地产的信息清晰，名日·九肚山这次推出单元降幅最大的是2座5楼C室，面积1226方呎，原折不二价2590万港元，现降至1660万港元，着落930万港元，降幅约36%，呎价13540港元。
售价最低的是2座3楼C室，面积1226方呎，2021年11月订价2789.3万港元，现降至1909.1万港元。扣除最高扣头15%后，折实售价1622.7万港元，折实呎价13236港元。参考同座成交记载，2座18楼C室于2021年4月以2788.53万港元售出，呎价22745港元。
郭子威暗示，名日·九肚山这次推出15伙单元，与早前售出的相近高层单元比拟，有约30%的折让。
裁撤大幅降价，长实还提供多项优惠，包括代缴印花税优惠、自选先租后付车位认购优惠、总值48万港元高尖置业居品礼券。
值得一提的是，长实相配针对内地客户推出名为“高尖才俊滴滴金”活泼付款霸术——买家签署临时商业合约时缴付房价的5%，期后60天内及往后每30天内，每次缴付房价的0.5%直至付清房价的5%，余下90%需于360天内缴付。“买家可享特长成交期，成心活泼弹性地期骗资金。”长实方面暗示。
据时期周报记者了解，名日·九肚山一共提供266伙单元，截止4月21日已售出194伙，去化率超7成，收金约29亿港元。
“当前内地买家入市无谓再缴付开阔辣税，再加上楼价已较高位下调两成多，来港置业的资本大减，港楼迅速蛊卦内地客意见，内地买家对在港置业的查询已大幅增多。”余志伟暗示，“五一”黄金周时刻，华夏地产将特备专车，战役两地接送内地客户到港参不雅名日·九肚山，亦有特派专员为内地宾客先容楼盘脾气及上风，盼望进一步蛊卦内地客源。
面前，名日·九肚山内地买家比例不及一成，长实集团营业司理詹勋荣推断日后会升至两至三成。
长实已屡次降价推盘
“撤辣”以来，香港楼市复苏彰着。长实亦主理契机，屡次降价推盘。
4月6日，长实与港铁结合的豪宅技俩、位于黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast开启首轮销售，以价单模式推出422伙，订价1032.9万港元至2721.5万港元，呎价22349港元至28320港元，以最高15%扣头筹办，折实售价878万港元至2313.3万港元，折实呎价18998港元至24072港元，折实平均呎价21968港元。
可供对比的是，Blue Coast资本呎价约为2.8万港元，邻近新址呎价在3万港元独揽，首批开价有彰着折让。
长实集团履行董事赵国雄在接收港媒采访时暗示，集团旗下技俩开盘时，订价均会有一个称号，主若是响应集团对楼市的看法。旧年8月开售的油塘亲海駅II，首批订价被称为“深水炸弹”，主若是其时市集需要一些冲击；Blue Coast以“捞底价”开售，是因为楼市还是见底，假如有裕如职守智力，面前属置业好时机。
赵国雄强调，“蚀少当赚”(意为“少亏当赚”)，Blue Coast当今仅仅推出首批单元，明天具备提价空间。首轮销售收场后，Blue Coast迅速加推4号价单88伙单元，涨价3%，加推5号价单96伙单元亦涨价约2%。长实称，朝上曲折价钱后有望赚取微利。
Blue Coast经两轮聚合发售，逾540伙单元获认购，长实累计收金约100亿港元，平均每伙售价超1800万港元。赵国雄暗示，接下来会提高价钱，“底接续捞，价接续加”。
Blue Coast曾联结华夏地产北登程演，积极蛊卦内地客源，收到来自深圳的查询约300宗，广州则有150宗。
四房色播时期周报记者从华夏地产处了解到，该技俩最终成交客户中，包括深圳在内的内地客户占比约5-6成，其中部分购房者已获取香港身份。
华夏地产酌量部统计数据清晰，本年一季度，香港一手私东谈主住宅商业合约登记载得2844宗，总值290.37亿港元，较2023年第四季度1862宗、214.06亿港元，大幅飞腾52.7%、35.7%，登记宗数及金额均创2023年二季度后的3个季度新高。
“全面‘撤辣’后，用家及投资者的入市意愿增强，楼市急速转旺，发展商彰着加速推盘，并减价促销，但愿追逐还是逾期的售楼程度，刺激一手楼市大幅反弹。”华夏地产酌量部高档联席董事杨明仪以为，市集对新盘需求仍然闷热。瞻望二季度，一手成交或可达6000宗，有望创下2019年二季度7031宗后的20个季度新高。
市集激情好转，但一贯含蓄的长实仍保持审慎作风。赵国雄暗示【FA-048】ぽちゃぽちゃ痴女 42005-09-04クリスタル映像&$Fan59分钟，长实会防守“货如轮转”战略，凭证执行市集情况及买家承受智力厘定售价。